天天新市場輕軌滯洪池  三民買屋 / 三民買房 - 鼎山商圈｜低總價｜小資成家美兩房左營鼓山大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：29.08 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京品集
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：23.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.79 坪
附屬建物面積：1.45 坪
共同使用：7.14 坪
土地面積：3.53 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1050 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：莊敬國小鼎金國中
鄰近公園：滯洪池公園
生活機能：天天新
附近交通：輕軌C27鼎山街
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻與高便利性：總價 680 萬在高雄市中心區域屬低標，適合預算有限的小家庭或首購族。鄰近輕軌 C27 鼎山街站及市場，生活機能完整，通學與通勤皆便捷。學區資源穩定：鄰近莊敬國小與鼎金國中，教育資源完善，具保值潛力。基本設施充足：社區有電梯，格局為 2 房 1 廳 1 衛，滿足基本居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 23 年，可能面临管線老舊、水壓不足或外牆剝落等問題，買後可能需額外編列修繕預算。無車位配套：參考資料顯示不包含車位，需自行尋找工作場所停車空間，對於有車家庭而言較不便。格局限制：單衛設計對於兩房格局來說，早高峰使用可能產生動線衝突，且坪數 23 坪稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	增值潛力：隨著輕軌通車效益持續發酵及鼎山商圈穩定發展，長期房價有穩健上升空間。翻新重劃價值：因屋齡因素，若買家預算允許重新裝潢，可大幅提升居住品質與未來出租競爭力。租金回報：交通便利性高，周邊就業人口多，適合作為投資置產收租。
威脅 (Threats)	資產折舊風險：老舊大樓相较于新成屋，轉手難度可能較高，流動性稍弱。潛在維修費用：隨著房齡增加，未來社區可能需編列公共基金進行大修或設備更新，可能影響持有成本。市場波動：房地產市場若遇調整期，老公寓或舊大樓的抗跌能力通常不如新樓。